近期，东莞楼市被“莞六条”和限贷政策双管齐下，一堆刚需等等党及改善型客户被杀个措手不及。
眼看想乘上粤港澳大湾区这趟车是越来越艰难，吓得粉丝们纷纷表示想连夜扛起火车去看房。
莫慌！这不，好消息就来了嘛！刚需们不妨先看看再做决定。
日前，深莞惠三市市长排排坐，共聚深圳开大会！会议上，“深圳都市圈城际铁路建设指挥部”正式组建，深圳都市圈建设迎来重大利好。
这次会议更加凸显三地跨城合作意愿强烈，以及目标明确。
这也在透露一个事实，随着轨道交通的建设和完善，深圳都市圈的城市边界将被打破。
所以，在城市边界被打破之前，提前占位深圳都市圈才是明智的抉择。
01
什么位置，才是真洼地
放眼东莞周边楼市，随着深圳都市圈的融合发展浪潮，深圳作为头部城市，房价已经是全国的天花板，非我等屁民能够仰望。
而东莞现在紧随其后，城区新房已经打出了“5字头买城区”的广告，大量刚需客户只能被动外溢。
再加上从去年至今，深莞两地排队轮番出台限购政策，堵死了不少购房者。
想要在深圳都市圈找到一席安身之地，除了深圳、东莞之外还能看哪里呢？
被称为深莞后花园的惠州，作为价格洼地，年的楼市成绩大家有目共睹。
据世联行数据显示，年惠州住宅销售金额超亿元，深圳都市圈内，仅次深圳。
图源世联行并且，惠州在地理位置上有着不可替代的优势，在湾区经济融合带动下，未来将会有5条高铁线以及超10座高铁站落座于惠州。
有轨道有站点的区域，自然更值得提前占位。
02
高铁+城际，高铁新城应运而生
而湾区轨道价值，首看高铁再看城际，如果高铁+城际，那就是最优组合。
其中，惠州最值得瞩目的当属博罗了。
要问为什么？当然是因为即将开通的赣深高铁、广汕高铁，两大高铁均在博罗设站，可见分量之重。
赣深高铁惠州段共3个站点，在博罗内设有博罗北站，紧邻博罗设有惠州北站。年底全线开通后，从惠州北站出发，一站到塘厦，两站深圳北，博罗将实现与莞深半小时生活圈。
而广汕高铁则设有博罗站和罗浮山站，全线将在年通车，从罗浮山站出发，下一站即是广州增城南站。从博罗站去往深汕特别合作区也仅需2站。
图源网络还有城轨！莞惠城际（已开通）将无缝对接赣深高铁惠州北站，建成后，无论是通勤还是出外游玩的时间都将大大缩短。
这里还规划有惠州地铁5号线，将串联博罗核心区与惠州北站，并且预留与东莞3号线衔接，将来从惠州到东莞，乘坐地铁就可到达。
高铁+城际，博罗高铁新城应运而生。放眼湾区，又毗邻深莞两大核心，房价还不到1万的区域，博罗高铁新城是最优选。
03
新城不仅有未来，更有现在
如今置业投潜力区域，决不能直奔概念去，必须具有现实基础，又有未来概念的区域，才能值得选择。
博罗高铁新城就是这样地方。
漫步在博罗高铁新城，这里的学校、医院、繁华的商业街、东江美景，都是现在看得到的。
房视君现场踩盘时发现，本地商业十分火爆，街边商铺的入驻率能够去到九成以上，更有两家大型商超能给满足人们逛街买买买的需求。
同时，这里的居住环境也在不断升级，城市主干路博罗滨江西路获批建设，预计总投资高达10.6亿元，全长2.7km！
博罗滨江西路效果图图源博罗发布行走在这座城市，脑海里就已经构思出一幅幅以后在里生活的场景：
下班时间，在繁华的商业街边的篮球场里打篮球的学生，与三两知己，街边喝喝奶茶随意地逛遍整条街。
茶余饭后，陪着长辈们到滨江边散步欣赏江景，不仅能与家人在此共享悠然时光，还能让心情得以休憩。
从一线忙忙碌碌的生活节奏中脱离，这里的慢生活、懂生活的文化底蕴呈现得淋漓尽致。来了这里以后，才开始懂得为什么博罗是长寿之乡。
04
跟着本地人买，肯定没错
当前，博罗区域内在售项目有超30多个，博罗高铁新城内也颇多，那该如何选择？
对深莞两地投资客来讲，不太了解当地市场，那就跟着本地客人买，肯定没错。
一个简单道理，本地人多的小区，自住为主导，自然入住率高，将来才不会出来大量房源集体抛售情况。
同时，本地人对土地发展的来龙去脉非常了解，哪块地干净哪里风水好，他们心中门清。
碧桂园滨江府就是这样一个备受本地人喜欢的项目，据说本地客占比近7成。
项目位居博罗高铁新城中心，坐享双高铁，距离博罗站仅约3.8公里，去往惠州北站也仅约20分钟车程。
距离博罗县行政服务中心也只有数步之遥，博罗人民法院、罗阳镇政医院（医院）等都在附近。
市政顶配资源系数在此，可以说，这里就是博罗高铁新城的门面，这也是本地人选择碧桂园滨江府的原因之一。
博罗县行政服医院还有不得不提的教育配套，更是神仙阵容。
碧桂园滨江府周边有约24所学校环绕，项目还自带幼儿园，孩子上学就在门口。
项目坐拥博罗中学和博罗启正中学这两大杀器，实现对内和对外的双杀。
博罗启正中学就相当于东莞的东华中学，这正是很多陪读的东莞和深圳家长，选择在此安家的原因。
除了启正和博罗外，还包含了榕城中学、惠州一中、第二小学、第五小学等丰富的教育配套。据了解，已有不少东莞家长们来提前占位。（具体入学情况以政府公文为准）
碧桂园滨江府周边学校一览05
不限购！硬核产品，价格超惊喜
一个品质的社区，除了拥有地段、教育等硬核配套条件外，自身产品打造也需要足够惊艳！
而住在碧桂园滨江府，你能体会到不将就的快乐。
项目在点状式双围合布局下，每户的视野都做到极致化，通风采光一流。同时，也避免私人空间被窥视的尴尬。
至于产品，亦是用心打造，项目推出建面约-㎡临江三至四房，可满足刚需、改善各种置业需求。
户型功能分区合理，还设置多变功能空间，大幅提高户型使用率。主人可以随心设计。
建面约㎡的三房，和㎡的四房，均为双阳台设计，观景阳台更是进深2米，入户还预留玄关柜空间，实用又贴心。
大开间的主卧，拥有独立卫浴，同时更配置有全景飘窗，楼下的园林美景同样尽收眼底。
建面约-㎡
今天，房视君重点讲讲建面约㎡的四房。一方面，户型面积未超豪宅线，一步就能到位，无需担忧日后换房问题。
另一方面，户型设计很舒适，比如超大开间客厅，在家招待朋友足够体面；南北对流餐客厅，夏天尽享穿堂风带来的舒适；约7.4m超大阳台，观景、收纳随心所欲。
尤其主卧，带有全景飘窗，独立卫浴间，还增加了步入式衣帽间，只有住过的人才知道有多棒。
建面约㎡样板房
碧桂园滨江府二期精装/毛坯交付，不过毛坯较少，想自主随心设计的可要抓紧时机啦！
在精装交标方面，入户采用钢质防火入户门、四合一智能门锁，以及厨房配置有可拉伸水龙头、知名品牌抽油烟机燃气灶橱柜等等，品质感杠杠滴。
当然，讲了这么多，其实最影响我们买房的决定性因素还是：钱。
碧桂园滨江府的价格足够惊喜！
在大湾区一小时生活圈内，不限购！且如此匠心打造的项目还能看江，毛坯单价仅约元/㎡起！
这也太香了吧！还在观望的刚需、改善党还在等什么呢？这里是深圳都市圈，轨道物业的最佳选择。
本文仅代表《东莞房视》个体观点，不构成具体投资买房建议，楼市有风险，投资须谨慎。
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