广州购房的潜力地段,中长期投资,以南沙为

来源：子木聊房

广州未来发展的潜力和规划下的楼市特征，这个概念和重庆的楼市有些相似，那么购房者选择地段就是重中之重。

1.中长期投资，以南沙为主，新塘为辅。

（一）南拓南沙为主广州地处中国南方出海处、广东省中南部、珠江三角洲中北缘，是西江、北江、东江三江汇合处，濒临中国南海。讲到珠江开门见山，广州市区的珠江江景房是不可再生的稀缺自然资源，特别是朝南的江景房的价值一般是城区价值的2~3倍，是产生豪宅的地方，值得长远投资，如二沙岛和临江大道等。再接着看看广州相邻四方，广州东连博罗、龙门两县，西邻三水、南海和顺德，北靠清远市区和佛冈县及新丰县，南接东莞市和中山市，隔海与香港、澳门相望，历史称广州是中国的“南大门”。广州北边花都与清远是山地相连，东北从化高山天堂峰山脉与惠州龙门相连，东边增城罗浮山与惠州博罗相隔，东南边增城新塘与东莞相连，西边紧靠佛山，没有发展的余地了。所以，广州的发展最佳选择向南为发展主力的是地理状况所决定的。而在向南为主的战略支点上，则是我在上文提到的战略重点—南沙。

选择南沙作为广州的战略要地有几个原因。

1.南沙是广州唯一一个可以切入粤港澳大湾区的战略新区，因为它地理位置是大湾区的几何中心，有广阔的发展腹地，陆地和海洋及港口都有侍开发，一张白纸好画图。

2.南沙港所在的龙穴岛，与深圳宝安机场，隔河相望，最近的地方只有8公里的直线距离，如果在这个水域修一座桥，解决了南沙的机场问题，而且可以和空港新城、海洋新城，东莞的滨海湾新区贯通，实现资源的充分流动。

3.大湾区湾区定位为全球金融科创中心，而在以商业产业为主的广州需要更多的学习和借鉴。而南沙天生的地理位置是深圳高新产业沿溢的良好标的。而在未来，南沙可能面临两种结局。一种可能是南沙成为广州的火车头，代表广州参与环伶仃洋湾区的大合唱，投入巨资后获得巨大发展，其GDP和税收引领广州至大湾区经济高速增长。另一种可能则是南沙成为深圳的后花园，由于其功能、经济规模和体量只配成为以香港-深圳为轴心的“环伶仃洋产业协作区”的一个功能性组团，成为一个在广州的非广州城市。

现在来讲，南沙要真正实现广州副中心职能，变成湾区中心之一。一是依靠广州加大地铁、医院、学校等公共设施投入，筑好巢。二是依靠中央湾区政策吸引香港人流物流资金流，引来凤。三是提升南沙政府服务意识，对标国际打造自贸港，加强服务意识。而且南沙目前的铁地和城轨还是远远不够的，只有加快南沙地铁建设密度，待22号线开通会吸引广州本地人大量进入。并加强与中山和东荒的地铁对接。城市开发，地铁和城轨应先行。这样就能带动广州市区和中山、东莞、深圳香港的人流和资金流进入南沙。只有加速南沙的发展壮大，广州的核心地位就会不断加强。所以说，广州发展前景应于南沙为主。

(二)东进新塘为铺

从广州中心珠江新城出发30公里便到新塘，新塘是广州东进的桥头堡。广深港高科技走廊是大湾区的黄金走廊，新塘是重要节点，所以新塘正在加速投入地铁和城轨交通框纽中心的建设，而且不限购，中长期投资前景看好!但由于新塘紧靠着东莞的麻涌和中堂，所以广州东进空间和地盘都很有限，没有广阔的施展空间，所以说广州东进为辅。

2.投资兼自住买珠江新城和越秀学区房是好的选择

天河区是广州的第一经济大区，珠江新城是广州的CBD和城市客厅，是广州市的核心资产，地段、环境、交通和市政配套都是一流的。广州核心地段珠江新城的房价在国内大陆四个一线城市中是最低的，也是最稳定的。按城市发展趋势会逐渐向北京、上海和深圳看齐，前景看好。房价的价值，主要体现在地段和交通，但还有一个很重要的价值因素就是学位。买房就是买城市的发展潜力和孩子的发展前景。为了孩子的前途，学区房比其它方面显得更加重要。广州是文化之城，也是全国的教育强市。越秀区虽然面积只有33.80平方公里，人口却有万多人。最主要的因素越秀区是广州教育资源最优秀的城区，有众多名牌高质量的小学和中学。在广东省排行第一的教育强区。所以，虽然越秀区较旧和小，但其含金量和珠江新城相差不远。这二个地段是广州市房价最高的区域，这是城市核心资产所在。随着人们对教育的重视和投资，越秀区投资和自住价值前景看好。

3，广州房价对比走势的启发

一手新房由于限价因素，所以二手房交易数据显得更加靠谱。年9月广州最新二手房每平方米均价数据

综合全市9月份二手房均价每平米元，环比跌—1.06%，与去年同比微涨5.42%收窄了。从上列数据和广州的南北走向形状结合起来分析，可以得几个有特点的房价走向。其一是广州房价梯度落差十分明显。

1.以广州中心天河区CBD珠江新城核心为园心半径50公里画圆，向南和向北约15公里为一个梯度房价减弱。最高为核心越秀学区房和珠江新城，为一级梯度。

2，第二梯度的为距核心15公里左右的海珠区和荔湾区。

3，第三梯度是距核心30公里左右的番禺区、白云区和黄浦区。

4，第四梯度是离核心45公里左右的南沙。

5，第五梯度的是距核心50公里以上至75公里的远郊区，花都和增城每平方米均价元~元。从化距离珠江新城75公里距离为最远郊区，房价每平方元也是最低的。其二，广佛同城联动效应大，广州与佛山交界处核心房价外溢大，房价较高。番禺比黄埔房价要高。其三，广州城区房价向山区方向减弱，北边向清远、东北向惠州龙门和博罗方向减弱。如从化、花都、增城等。广州面积很大平方公里，相当于三个半深圳大，年常住人口.84万，并不是什么地方买房投资都是大赚的，如从化、花都、增城北部、投资价值较低，须谨慎之