与往年不同，临近春节，惠州土拍市场并没有“哑火”，反倒迎来了又一轮新的高潮，1月17日，东江高新科技园与博罗罗浮山风景区同时放出多宗地块竞拍。
龙湖2.6亿拿下东江科技园村企合作地块
1月17日，位于东江高新科技产业园东兴片区，一宗占地m，建面达m的商服及住宅用地拍卖，惠州市新耀忠置业有限公司以总价约2.59亿元拿下。经计算，该地块楼面价为元/m，地面价为元/m。
根据挂牌公告显示，该地块起拍价2.亿元，土地性质为商服及住宅用地，商业40年、住宅70年；建筑容积率需小于2.8，建筑密度小于35%，绿地率大于30%，另外，规划商业建筑面积为㎡。
据天眼查显示，股权分配图中，深圳市龙湖发展有限公司在惠州市新耀忠置业有限公司中持股过半，达到51%。
目前，龙湖已在惠州多个区域有项目布局，其中包括金山湖、北站新城以及新增的东江科技园区域。
该地块为村企合作项目，甲方负责对土地范围内的地上地下附属物、建筑物、构筑物及果树、鱼塘、青苗拆迁、补偿和清场，并承担清场所有费用；乙方负责本合作项目开发建设所需资金，包括项目用地摘牌补地价款及税费、相关证件办理费用、项目建设资金、项目建设的实施等资金。目前地块平整，土地上有鱼塘。
值得一提的是，该宗地原为水口街道上村村民委员会、井头村民小组、背胡村民小组、胜隆村民小组、姚盛村民小组、万芦村民小组、尾头村民小组、揽陇村民小组、旺园村民小组、坭井村民小组、红星村民小组等11个村民集体的征地留用地。
另外，上述11个村民集体以上述征地留用地权益作为出资，缴交地价及开发建设所有投资由合作开发单位（即：竞得人）负责。竞得人应返还村集体的物业分配主要内容如下：
事实上，东江高新区地块一直保持着较高的热度，早在今年8月份，经过近2小时的竞争，位于惠城东江高新科技园一宗地最终被惠州市佳兆业健康管理服务有限公司、深圳力恒咨询有限公司联手以万元拿下，楼面价达到.8元/㎡，地面价达到.6元/㎡，溢价率24.3%，该地块与今日竞得的地块相邻。
据了解，宗地附近有中惠玥园、东投云城、金宝东鑫广场、弘泰映月城、东江御府等楼盘，开发程度较为成熟，还有礼乐公园、东兴综合市场、惠州一中东江学校等配套，居住条件优良，邻近广惠高速蓬陵出入口和广惠高速与河惠莞高速（在建）互通，交通条件优越。
力天斥资万拿博罗商服地
值得一提的，博罗县更是在短时间内，一次性挂牌5宗地块，覆盖各个类型的用地，包括商服用地、住宅用地、教育科研用地，以及医疗卫生用地，合计占地达35.59万平方米。
1月17日，位于博罗县罗浮山风景区占地.85m的商服用地正式拍卖。资料显示，该地块起拍价万元，规划建面.45m，容积率为1.0﹤R≤1.2，土地使用年限40年，建筑密度小于45%。
另外，建筑高度需小于21米。最终，该地块被惠州力天梦幻城旅游投资开发有限公司拿下，成交价为万。经计算，地块楼面价为.7元/㎡。
目前，该地块五通一平，基本达到动工条件。交易公告显示，建筑造型需综合考虑周边建筑环境，体现岭南建筑特质，避免大体量建筑造型；此外，色彩清新淡雅，保证风景名胜区色彩整体感。
近两年，为了顺应时代发展新潮流，满足游客们多元化的需求，罗浮山景区结合自身的资源优势，正在不断创新“旅游+文化”新型旅游模式，深入挖掘红色文化、中医药文化、养生文化等相关的旅游项目，更加注重游客与景区之间的互动与文化融合，打造沉浸式游玩景区。
值得一提的是，在本轮挂牌的地块中，博罗已有两宗地块于近日已中止挂牌，均为商服和住宅用地，一宗位于博罗县罗阳街道水西村，土地总面积m，规划建面为13万m，含m的9班幼儿园与1.3万m的商业配套；另一宗中止挂牌的地块位于博罗县石湾镇新城区人民路北侧地段，占地.6m，建面达.46m。
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