上周惠州楼市成交4834套连跌两周临深

临近“金九”，惠州一二级市场供应节奏均加大，上周全市土地及住宅供应量均创下今年以来的次高，仲恺多宗大面积城市更新地块的挂牌，拉高了整体推地面积。

住宅方面，房企为备战“金九”，加大供货力度，但各区域分化较大；网签则连续两周出现下滑，随着近期和9月新品供应的放量、莞惠外溢需求经历一轮高峰后出现回落，预计后续市场竞争将趋于激烈。

据惠州合纵联行数据统计，8月24日-8月30日，惠州全市住宅成交套，环比下跌2%，连续两周出现下跌。

临深片区继续领跑。惠阳区成交套，占比27.0%领先；大亚湾区紧随其后，成交套占比23.2%。上周也仅此两个县区成交突破千套。

上周除了大亚湾区环比上涨、惠阳区环比持平之外，其余五大县区环比指数则出现下跌，其中以博罗县跌幅18%最大。

纵观全市单盘成交TOP10排行榜，前三楼盘分别来自惠阳区、博罗县、大亚湾区。

雅居乐花园成交套大幅度领先，连续三周夺得一周成交冠军，也是上周成交唯一超百套的项目。该项目主推户型建面78-㎡，备案均价元/㎡。

新城·香悦澜山成交96套位列第二，成为一周成交亚军。该项目主推户型建面99-㎡，备案均价元/㎡。

泰丰枫林岸花园成交81套位列第三，成为一周成交季军。该项目主推户型建面91-㎡，备案均价元/㎡。

惠城区：

上周住宅成交套，环比下跌7%。龙湖雅居乐春江紫宸52套、万科魅力之城33套、金裕星河丹堤28套，分别位列前三甲。

仲恺区：

上周住宅成交套，环比下跌1%，连续四周下跌。海伦城58套、大欣华庭48套、佳兆业君汇上品46套，分别位列前三甲。

惠阳区：

上周住宅成交套，环比持平。近期惠阳网签量维持高位，上周网签量仍为近年来的次高。

雅居乐花园套、金辉风雅轩71套、星河丹堤65套，分别位列前三甲。其中雅居乐花园是上周全市单盘成交冠军。

大亚湾区：

上周住宅成交套，环比上涨13%。泰丰枫林岸花园81套、雅德名居62套、华润小径湾62套，分别位列前三甲。其中泰丰枫林岸花园是上周全市单盘成交季军。

博罗县：

上周住宅成交套，环比下跌18%，连涨两周后迎来下跌。新城·香悦澜山96套、中洲半岛城邦78套、罗浮山·十里方圆68套，分别位列前三甲。其中新城·香悦澜山是上周全市单盘成交亚军。

惠东县：

上周住宅成交套，环比下跌4%。碧桂园十里银滩55套、富力湾39套、佳兆业山海湾27套，分别位列前三甲。

龙门县：

上周住宅成交89套，环比下跌9%，连续两周下跌。碧桂园天麓山栖23套、珑悦锦云花园22套、依云四季9套，分别位列前三甲。

全市去库存周期：49.4周

截至年8月30日统计，惠州全市住宅存量约.2万㎡。如果以近1年周均消化量29.1万㎡计算，全市库存需49.4周（约11.5个月）才能消化完毕。

其中大亚湾区住宅存量套/约.6万㎡最高，占比全市21%；惠阳区住宅存量套/约.4万㎡位居第二，占比全市19%。龙门县住宅存量套/约59.6万㎡最低，占比全市4%。

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