暴走深圳编辑部
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火热的东莞楼市迎来了调控。2月27日，东莞市发布了房地产市场调控通知，将非本市户籍居民购房的社保年限延长到三年，将购房的首付款比例提高10%，此外还对“假离婚”炒房、利用经营贷炒房的现象进行了围堵。
一夜之间，想在东莞买房的外地人更难了，有人在看房的路上突然就没了购房资格。
但资本与需求不会消失，只会寻找下一个目标。东莞周边城市成为下一个目标，博罗、增城、南沙甚至清远等城市是主要外溢方向。
对比之下，与东莞仅一江之隔的博罗，目前均价尚未超过1万，且不限购，不香吗？
年踩盘大暴走计划，房掌柜来到博罗，本篇实探碧桂园滨江府，这个楼盘南向可看一线江景，周边有博罗站、罗阳中心小学、万信佳、医院等配套，一应俱全。
项目目前在售建面约//㎡户型，价格约元/㎡起。
现场实探
一期是现楼，二期有4栋已封顶
项目位于博罗新城中心，东有博罗县文化广场，南临东江，西有博罗人民法院、质监局，北临博罗社会服务中心等。
房掌柜是周一下午到达营销中心的，尽管是工作日，现场依然有不少买家来看房。
门口用咨询台组成了玄关，边上放着展板，展示了博罗的区位亮点。例如：
1、博罗是广深莞接壤城市中房价不过万的城市。
2、双高铁加持，赣深高铁一站到东莞塘厦，两站到深圳光明城；广汕高铁设博罗站，两站到广州增城。整体来看，博罗的交通还是十分便捷的。
3、此外，博罗有“世界长寿乡”的美誉，这里的山水养人，宜居宜业。
绕过玄关，看到了项目沙盘。据销售介绍，项目占地约亩，总建筑面积约55万㎡，分两期开发，呈点状式双围合布局。总规划29栋高层住宅，共户。
一二期仅一路之隔，一期目前已经基本是现楼；二期只盖了5栋楼，其中4栋已经封顶，还有1栋出地面约7、8层，其余部分刚开始平整地面。
沙盘上，一期有不少楼栋上都贴了红纸表示“已售罄”，还有贴着黄纸的，示意这栋楼剩余房源不多，也有红纸上写着“新品加推”。
总结下，1、5、9、11、12、13、14已售罄，7、10栋所剩不多，3、4、16、17、18、20、24栋正在推新，目前仅剩6栋仍未获批预售。
在售/未售的产品中，3、4、6栋属于一期，毛坯交付，价格-元/㎡；其余属于二期，二期小户型精装交付，建面约-㎡户型毛坯交付，价格1-1.3万/㎡。
对比之下，相当于二期小户型买家多付-元/㎡的装修费。
不过一期开盘较早，黄金楼层和朝向的户型大多已被选购，目前在售房源或多或少有些瑕疵。
况且，从俯瞰图来看，二期相较于一期距东江更近，直面一线江景。
因此，假如预算足够，选择二期产品性价比更高。
户型
一个周末卖出上亿的楼盘长啥样？
根据销售透露，在项目的业主群中，东莞客占比超30%。
在房掌柜到达的前一个周末，项目销售额破亿，俨然战绩不菲。
拿到如此亮眼业绩的房子长什么样？房掌柜把项目的样板间摸了个透，这就带你去看看。
建面约㎡及㎡样板间位于一期，建面约㎡样板间位于二期。
建面约㎡户型
入户预留玄关空间；客厅是竖厅设计，餐客厅一体，约7.5米进深。
约3.9米超宽阳台，中高楼层南向可看江景；主卧套间设计，带独卫，隐私环境更好，有南向大飘窗。
二期也有建面约㎡户型，由于是精装交付，厨房带水盆、可拉伸水龙头、品牌抽油烟机燃气灶、橱柜等；卫生间干湿分离设计，配备智能马桶、贝朗五金花洒、隐藏式镜柜、防水玻璃门等。
建面约㎡户型
建面约㎡与㎡户型设计区别不大，不过多了1个房间，相当于㎡户型的升级款；二期也有同款户型。
以上两个户型基本都是朝南向，南北通透，采光通风性能有保障；动线设计也较合理。最让房掌柜心动的是，两个户型都有多变功能空间，业主可根据需要设计空间。
不过，仔细研究过二者的户型图后，房掌柜认为，由于㎡户型的多变空间只能从主卧出入，做客卧会影响主卧的私密性，做儿童房又有点过大，更适合用来做书房或衣帽间等。
建面约㎡户型
入户玄关，带收纳空间，实用性强；餐厅开间约3.8米，带采光大飘窗，与客厅阳台实现南北对流，通风性好；客厅开间约4.4米，带南向大阳台，可看一线江景；主卧套间设计，带独立卫生间及衣帽架，南向大飘窗，视野不错。
区位
广东唯一百强县将变身双高铁新城
项目所在的博罗镇，由于接壤东莞、价格低洼等因素，被称为“东莞的后花园”。
博罗东连惠州市区，南邻深圳，西接广州，北靠河源，与东莞仅一江之隔，毗邻香港、澳门，是粤港澳的重要交通枢纽，更是大湾区三大核心城市融合发展的腹地、洼地。
博罗未来将拥有四通八达的交通网络系统。根据规划，广汕高铁（预计年通车）在博罗设博罗站与罗浮山站，赣深高铁（预计年通车）则设博罗北站、惠州北站，而且莞惠城轨北延线也将经过惠州北站，在高铁辐射下，将把沿线人口拉入博罗，推动博罗区域的发展。
博罗站博罗北站效果图
高铁所向，历来引领资源与人才的流动。拥有4站双高铁的博罗，将很好的对接、承接广深莞港澳的溢出资源，主动融入粤港澳大湾区建设。
年5月，博罗“十三九”会议通过了“两规划一意见”，规划打造沿东江经济带，包括罗阳、龙溪、园洲、石湾等沿东江四个镇街。
计划到年，沿东江经济带产业发展和城市建设取得初步进展，常住人口达65万，GDP达亿元；
到年，沿东江经济带产业发展和城市建设取得明显进展，常住人口达76万，GDP达亿元；
到年，沿东江经济带产业发展和城市建设达到较高水平，常住人口达万、达到II型大城市规模，GDP达亿元，培育发展8个百亿级产值的企业、5个50亿级产值的企业。
此外，博罗拥有丰富的旅游景观资源，森林覆盖率达53.18%，城市绿化率达97.2%；罗浮山、象头山、“南国小九寨”、千年古村落……各有风味的景观，共同成就了小城浓厚的人文底蕴。
配套
在这样的背景下，碧桂园落子博罗，在东江沿岸打造的滨江府，位于博罗新城中心、行政服务中心、滨江公园旁，地段优越，周边配套一应俱全。
此外，项目整体座北朝南，具有不可复制的南向江景资源。
交通
周边双高铁四站点，快速通达大湾区
项目周边共有4个站点，均在建设中，分别是博罗站、博罗北站、惠州北站及罗浮山站。
根据
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